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Il Residence:
La tua nuova casa con il Rent to Buy
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Foto del Residence a Roccaraso - Alexander Residence di Roccaraso

Cos'è il Rent to buy?

Il "Rent to Buy", é una "locazione preparatoria all'acquisto" che consente di entrare subito nell'abitazione scelta, dapprima in locazione (rent) e successivamente nella piena proprieta (buy), al completamento del processo di acquisto che si concludera entro un periodo massimo di 3 anni ad un prezzo pattuito e bloccato oggi. Rinviando il rogito notarile e, di conseguenza, l'accensione del mutuo, si ottengono molti importantissimi benefici, quali:

  • La possibilità, per l'acquirente, di crearsi uno "storico creditizio" finalizzato a migliorare il proprio rating per ottenere poi il mutuo con più facilita ed alle migliori condizioni di mercato (non solo in termini di spread ma anche in termini di costi accessori);
     
  • La creazione di un "primo effetto leva" grazie al quale l'acquirente, versando mensilmente al venditore un importo equivalente ad un normale affitto, se ne vede accantonare 2/3 come acconto sul prezzo, elevando cosi il suo deposito iniziale senza appesantire il proprio bilancio familiare.
     
  • La creazione di un "secondo effetto leva", derivante dalla posticipazione di tutti i costi e le imposte relative al mutuo ed al rogito notarile.
     
  • Un "periodo di prova" durante il quale, se dovessero mutare le proprie esigenze, si può vendere l'immobile ad un terzo soggetto con la semplice cessione della propria contrattualistica, evitando cosi tutti i costi del rogito ed ottenendo magari anche un piccolo guadagno!
     
  • Viene incontro a chi, per acquistare una nuova casa deve prima venderne un'altra. Acquistando la nuova casa con il "Rent to Buy", la si puo abitare da subito, liberando cosi quella usata per venderla senza fretta al miglior prezzo ottenibile, magari dopo averla ritinteggiata per presentarla al meglio. Non appena effettuato il rogito per la vendita dell'immobile usato si potrà cosi, con la liquidita ottenuta, provvedere a
    rogitare il nuovo, accendendo eventualmente un mutuo di importo inferiore e commisurato alle effettive necessita finanziarie del momento.
     
  • Evita di cadere nella "bolla degli spread impazziti". L'innalzamento anomalo degli
    spread, derivante dalle problematiche evidenziate da tutta la stampa, può comportare, per un mutuo a tasso fisso di durata trentennale, circa 20.000 Euro di maggiori interessi per ogni 100.000 Euro di capitale erogato. Acquistando casa con il "Rent to Buy" hai fino ad un massimo di 3 anni di tempo per accendere il mutuo quando gli spread saranno tornati alla normalita, evitando così di cadere nella bolla degli spread impazziti!

 

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Come funziona il Rent to buy?

Il "Rent to Buy" è una modalita di compravendita grazie alla quale l'inquilino / futuro proprietario entra subito nella casa che ha scelto di acquistare versando al venditore un acconto che solitamente ammonta al 15-20% del prezzo di compravendita, da intendersi pattuito oggi e bloccato fino ad un massimo di 3 anni.

Durante la fase preparatoria l'inquilino / futuro proprietario versa poi mensilmente al venditore un importo equivalente ad un normale affitto, il quale però solo per 1/3 è considerato canone di locazione a fondo perduto: gli altri 2/3 vanno a creare un deposito in conto futuro acquisto che, sommato all'acconto iniziale, porteranno l'accantonamento totale, al termine del programma, al 30% del prezzo concordato.

Al momento del rogito restera cosi da saldare, con un mutuo liberamente scelto dall'acquirente, solamente il restante 70% del prezzo, somma massima normalmente erogata dagli istituti di credito.

Esempio con acconto al 20%
Prezzo pattuito € 300.000
Acconto Iniziale 20% € 60,000
Versamento mensile € 1.250
(416,67 in affitto + 833,33 "salvati" come acconto)
Accantonamento dopo 3 anni € 90.000
Importo da saldare al rogito € 210.000
 
Esempio con acconto al 15%
Prezzo pattuito € 300.000
Acconto Iniziale 20% € 45,000
Versamento mensile € 1.850
(625 in affitto +1.250 "salvati" come acconto)
Accantonamento dopo 3 anni € 90.000
Importo da saldare al rogito € 210.000

Si tratta di un sistema modulabile che puo variare in relazione all'acconto iniziale, alla rata mensile nonché alla durata del periodo di "preacquisto".
E' importante sottolineare che, nel programma "Rent to Buy", l'affitto pagato non comporta in realta un maggior costo rispetto all'acquisto con il metodo tradizionale, poiché, conti alla mano:

  • Si ha la possibilita, sin da subito, di usufruire dell'appartamento;
     
  • Si risparmiano le imposte da pagare sull'immobile;
     
  • Si risparmiano gli interessi per tutto il periodo antecedente l'accensione del mutuo;
Si ha, inoltre, la possibilita di subentrare, alla fine del periodo preparatorio, al mutuo attualmente in capo al costruttore senza pagare le spese di perizia, le commissioni di istruttoria e le costose assicurazioni che di solito accompagnano l'operazione di finanziamento. Tale contratto, oltre ad essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate, viene anche trascritto, con l'intervento quindi del Notaio (scelto dall'inquilino-futuro proprietario).

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